Dachflächensanierung für ein Logistikzentrum im laufenden Betrieb

Ausgangssituation

Für die HKG Hofkammer Grundstücksgesellschaft KGaA prüfte und realisierte MÖRK die Sanierung des Dachs der bestehenden Lagerhalle in Schwieberdingen.

Die 2-geschossige Lagerhalle, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 20.000 qm wurde 2001 erbaut, Grundlage hierfür bildete die Baugenehmigung von 1998.

Auf dem Dach befand sich eine Photovoltaikanlage, die sich überwiegend in gutem Zustand befand, jedoch führte die Dachbegrünung zu Verschattungen und erhöhtem Pflegeaufwand.

Die Lagerhalle wird von einem renommierten Logistikunternehmen betrieben. Es werden verschiedenste Produkte, Gefahrgut und Lebensmittel umgeschlagen und disponiert.

Vorkonzept

In den ersten Abstimmungsgesprächen zwischen MÖRK und der HKG Hofkammer Grundstücksgesellschaft, wurde schnell klar, dass es sich nicht nur um eine einfache Dachsanierung handelt.
Gemeinsam mit dem Bauherrn, entwickelte MÖRK einen Sanierungsfahrplan, der es erlaubte, die Hallen im laufenden Betrieb zu halten und die Logistik und somit das Geschäft des Betreibers sicherzustellen.
Der Sanierungsfahrplan beinhaltete die Bestandsaufnahme, Forderungen des Sachversicherers (Gebäudeversicherung), einschlägige Richtlinien zum Brandschutz (Industriebaurichtlinie, LBO), der Gebäudeentwässerung und behördliche Auflagen. Außerdem wurde ein Hauptaugenmerk auf die Aufrechterhaltung des Betriebes gelegt.

Leistungen

Im laufenden Betrieb wurde die Dachsanierung ohne Störung des Betriebs realisiert, was nur durch enge Abstimmung aller Beteiligter gelang.
MÖRK ist es gelungen, mit den zuständigen Behörden eine Lösung zu finden, die es erlaubte auf die Dachbegrünung zu verzichten. Dadurch konnten enorme Kosten eingespart und auch die Wartungsarbeiten für die Zukunft stark gesenkt werden.
Die Dachentwässerung war unzureichend und entsprach nicht den einschlägigen DIN-Normen. Diese wurde optimiert und sichert ab sofort das Gebäude vor größeren Schäden.
Auch der bauliche Brandschutz wurde nach aktuellen Normen – insbesondere Industriebaurichtlinie und DIN 18234 – neu bewertet. Hierzu gehörte vor allem die Planung eines sicheren Dachaufbaus, nicht nur hinsichtlich des Brandschutzes, sondern auch der Dachwartung und Dauerhaftigkeit.

Ergebnis

Durch eine detaillierte Bestandsanalyse, der ganzheitlichen Neubewertung des Daches und Beachtung der Nutzerbedürfnisse, entwickelte MÖRK eine wirtschaftliche und sichere Lösung für den Bauherrn, die direkt durch MÖRK erfolgreich umgesetzt werden durfte.

Vorteile für den Bauherrn

• MÖRK als zentraler Ansprechpartner für Bewertung technischer und organisatorischer Anforderungen.
• Früherkennung von Risiken
• Schaffung von Planungs- und Kostensicherheit
• Entwicklung einer Handlungsempfehlung mit gezielten, transparenten und bedarfsgerechten Maßnahmen
• MÖRK übernahm die komplette Koordination während des Lagerbetriebs