Die Machbarkeitsstudie untersuchte ein wirtschaftliches und funktionales Neubaukonzept auf Basis des einfachen Bauens. Die Herausforderung bestand darin, auf Kostentreiber zu verzichten, die heute oft als selbstverständlich gelten – wie eine Tiefgarage, großzügige Kellerflächen oder Staffelgeschosse. So bleibt die Bauweise einfach und wirtschaftlich. Ziel war es, ein tragfähiges Modell für kostengünstigen Wohnraum zu entwickeln, ohne auf Qualität und Funktionalität zu verzichten.“

Der Baukörper wurde aus einem kompakten Grundtypus entwickelt und in eine sechseckige Form überführt. Diese maximiert die Außenwandflächen zugunsten der Wohnräume, verbessert die natürliche Belichtung und reduziert Erschließungsflächen. Die Organisation nähert sich der Logik eines Punkthauses an: kurze Wege, klare Struktur, hohe Flächeneffizienz. Versetzt angeordnete Baukörper schaffen gegliederte Freiräume mit guter Aufenthaltsqualität. Eine Teilunterkellerung für die Technikzentrale, außenliegende Abstellräume und oberirdische Stellplätze senken die Baukosten. Der Wohnungsmix von Zwei- bis Vierzimmerwohnungen spricht unterschiedliche Nutzergruppen an.

Die Studie lieferte eine klare Entscheidungsgrundlage und bestätigte den Mehrwert des Neubaukonzepts, auch wenn sich die Entscheidung aufgrund der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zugunsten der Sanierungsvariante entwickelte.